9月楼市重磅数据出台,房产调控政策显神威,房地产大局已定!

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楼主 2019-04-25 21:54:37
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恒大滨江左岸

今日国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,中国9月份44座城市新建商品住宅价格环比上涨,8月份为46座上涨。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落。

楼市过热开始退烧,重点城市房价出现震荡下行

据统计局测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

其中北上深出现房价震荡下行,北京9月新建商品住宅价格环比-0.2%(前值0.0%),同比 0.5%(前值 5.6%)。上海9月新建商品住宅价格环比-0.1%(前值0.0%),同比-0.1%(前值 3.2%)。深圳9月新建商品住宅价格环比0.0%(前值-0.4%),同比-3.8%(前值-2.0%)。 

猪猪认为:由于9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策开始持续发挥作用,而9月底多城市开展的限售政策将会在10月份陆续显现。房地产过热的情况正在退烧。

房产调控政策显神威

国家统计局数据显示,前三季度商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额增长25.2%,商业营业用房销售额增长31.8%。同时,商品房销售面积同样呈现回落态势。在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下,过热的楼市开始了不断降温,未来房地产销售数据将会继续下行。

目前的北上深房价出现了全面的震荡下行,这些作为本轮房价上涨的标杆城市,所出现房价下跌情况,意味伴随着政策的连贯性和持续性,全国房价降温也会到来,而且系列政策打击下,炒房者也渐渐退出市场。房产调控政策正在显现出该有的神威。

未来的房地产大局已定

根据最新的9月份楼市数据,楼市调控趋紧已经是非常明确的导向。目前的房地产已经变天,而且大局也已基本敲定。虽然调控取得一定成效,但是调控的成果还需要时间和政策连贯性来稳定。

去年,国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,就注定了房地产真的跟以前大不一样。房地产未来的方向定的主基调,房地产的未来新格局基本上也算是定下来了。今年的种种政策就是不断的贯彻这一主导思想,猪猪不禁感叹房地产市场真的变了,这不意味着并非房地产行业不行了。而是当下楼市的调控正给市场新的预期,过去那种适合炒房的环境也将一去不复返。

住建部部长王蒙徽表示,我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。当前我国房地产市场总体保持稳定,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅同比回落,支持京、沪积极探索共有产权住房,在抓紧推进规范住房租赁市场的法律制定。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说,房地产调控的效果持续显现。他预计,今年四季度全国商品房成交量增速回落、成交价格趋于稳定,全年保持平稳运行态势。下一步还将坚持调控目标不动摇,力度不松劲,保持政策连续性和稳定性。

通过这些话,猪猪想说的是:房地产调控不仅会持续收紧,而且还要从根本上保证市场各类的需求,从而最终将落实到人民群众对房子的居住需求上。稳定市场,坚持政策连续性和稳定性,除了为楼市定调,同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻,未来的市场大起大落也将成为过去,现在各位老铁们就是耐心等待房价见底后再出手了。

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