深圳最牛道路:12个旧改+近百万商务体量+3条地铁+3大重点区域

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楼主 2019-05-22 00:06:52
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前不久楼校长在探春踩盘的时候,发现深圳有一条超牛的路!在做完详细的功课之后,觉得有必要跟大家分享一下。


短短一条路竟聚集了12个旧改项目,并且规划有近百万的商务体量。同时,这条路所在地区未来将有3条地铁线路汇聚,将缩短南山、福田、罗湖中心区的通勤时间。


由于地理位置原因,这条路更是串联起了深圳三大重点发展区域:尖岗山战略性新兴产业集聚区、前海片区和留仙洞超级总部基地,每个都是市级、区级重点规划发展片区!


高密度旧改+近百万商务体量+重点区域的资源辐射+便捷通达的交通,你猜到是哪儿了吗?





如此牛气冲天的道路,究竟是何方神圣呢?楼校长用一张图来为大家展示介绍:

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图片来源:咚咚找房


12个旧改项目,外加3条地铁线路,没错,该条道路正是位于宝安区的创业路主轴。它所在的新安片区是宝安传统的政治、经济、文化中心区,也是现在宝安区的金融核心区,地理位置十分优越。


正是凭借着天生的地理优势,使其前期的发展日趋成熟完善,而后期的规划更是爆表,人才、产业、交通、配套样样俱全。创业路所在的片区照目前形势来看前景无限广阔,并已蓄势待发。那么,其具体规划与现状如何?


1
12个旧改环绕,未来区域价值升级可期


楼校长搜集整理了该区域内所有旧改项目的相关资料,如下图:

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(点击查看大图)


根据旧改规划,这12个旧改项目拆除重建建设用地总面积约65万平,一条道路就能汇集65万平的旧改体量,凭借如此庞大的体量碾压全市可谓毫无压力。


同时,12个旧改项目中,超过半数都有规划商业体,从现有公示来看,未来该片区通过旧改呈现的商务体量将超过80万平。其中,宝城三区的旧改方向为近10万平的纯商业,全部为超高层建筑,还有230米的宝安区地标性建筑,以及将修建新的国际金融中心和总部经济大厦,片区内的商业价值潜力惊人。


2
3条地铁线路汇集,区域商业氛围浓厚


除了城市更新带来的价值升级之外,创业路所在的新安片区自身的商务体系发展也不容小觑。



新安片区作为宝安的老城区,商业配套和商务氛围早已成熟完善。目前,区域内有深圳规模最大的集中式商业海雅缤纷城,还有中洲πmall6万平商业,以及林立的临街商铺,区域内部的商业气息已非常浓厚。


而根据规划,新安片区未来将新修两条地铁线,即12号线和15号线,加上现有的5号线(环中线),届时3条地铁线路汇集于此,将弥补宝安老城南北轨道通勤的空缺,实现快速通达至南山、福田、罗湖等中心区域。与此同时,轨道交通还将带来人流、物流、商流和信息流,未来片区内的商业网络将更加丰富。





片区的长远发展除了内部体系的规划与创造,更离不开外部协同发展的集群效应。创业路主轴,凭借优越的地理位置条件,串联起了深圳三大重点发展区域,由此形成的辐射效应更能促进创业路所在片区更好更快的发展。


1
尖岗山战略性新兴产业集聚区:


尖岗山集聚区规划图


尖岗山战略性新兴产业集聚区是宝安区第三个市级战略性新兴产业集聚区。


功能定位:以商业服务、教育培训与高新技术产业为主导的综合功能片区,与宝安中心区协同发展的区域综合服务中心。


建设目标:集聚区规划总建设量为446万平方米,将重点发展新一代信息技术产业,集工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等为一体。努力将尖岗山战略性新兴产业集聚区打造成环境优美、配套齐全、高端企业聚集的新兴产业示范园区,未来将可居住约3.2万人,极大地推动片区人才的流入和经济的发展。


2
前海地区:


前海片区示意图


前海,“特区中的特区”。自粤港澳大湾区概念提出以来,前海就是深圳推进大湾区建设的最核心地区。既是金融领域的先行军,又是粤港澳湾区对外开放的门户枢纽。


功能定位:深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区,是未来整个珠三角的“曼哈顿”。


建设目标:前海地区的建设将借鉴香港及国际先进地区的成功经验,充分利用山、海资源,建设和谐、宜居、优美的山海城相融合的生态型滨海城区。到2020年,前海入驻总人口达10万人,其中工作人口7万人,居住人口3万人,努力打造粤港澳大湾区城市群的核心区之一,初步形成世界独一无二的湾区城市新中心的核心形象。


3
留仙洞超级总部基地:


留仙洞超总规划图


留仙洞总部基地是深圳唯一一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业基地。


功能定位:深圳市“西部硅谷北片区”的重要部分,深圳市战略性新兴产业九大集聚地之一。它是未来城市经济发展的新载体,产业转型升级的新平台。此基地被定位于新一代产业园,是南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台。


建设目标:总体规划建设约683万平的体量建筑,包含总部研发大楼、酒店、大型商业、公园、学校、配套设施等,这也是目前深圳规划中最大的商务中心。未来规划将实现18万 人在此就业,约5万人在此居住生活,预计到2020年片区实现产值达到1000亿以上。



创业路串联起的三大重点发展区域,规划总建设面积超过千万平米,包括产业研发、办公、大型商业、生活配套、公共空间等多种项目类型。未来随着三大重点区域的不断壮大,商务办公的需求、高端人才的吸收、居住空间的扩大,都会使得创业路所在的新安片区成为它们的外溢辐射之地,刺激带动片区的经济发展,进一步完善片区内的商务体系和商业氛围。





无论是创业路所在新安片区的自身规划,还是三大重点区域发展过程中将产生的商务需求外溢,都表明未来新安片区的商业价值可期。随着体系的逐步完善,商务办公的需求也将日益增多,对于有资产配置需求的购房者或者企业主,或许片区内的商办类产品不失为一个选择。那么,目前该片区及其周边在售的商办产品情况如何呢?



创业路主轴所覆盖的片区内,目前在售的商办产品并不多,且多为大面积段产品,小面积办公产品非常稀缺,只有佳兆业前海广场和华联全景国际,而50平以下的则只有华联全景国际。


在仅剩的两个有小面积产品的项目中,佳兆业前海广场均价已在8万/平以上,总价在400万以上,上车门槛相对较高。而华联全景国际单价较低,均价仅5.5万/平,最小的户型是48平,算起来最低总价才240万起。而且,华联国际全景的办公产品是70年产权,目前已经是现楼出售,不用再等待漫长的交楼期。


华联全景国际面积小、单价低,在遍地都是大面积户型,总价动辄几百万近千万的产品中,不可谓不稀缺。而且最低总价不到250万,也算是比较低的上车门槛了。


楼校长前段时间刚好去踩了盘,以下是为大家整理的相关资料,仅供参考。


华联全景国际



项目位置:宝安创业二路与新安三路交汇处(洪浪北站D出口)


均价:5.5万/平


户型套数:48-1090㎡办公产品现房在售,可自由组合,70产权不限购不限贷。


办公产品户型示意图


动态示意图


样板间实拍图


项目自身配套:项目自带2万多平米的商业,对面中洲πmall商业已开,还有在建的勤诚达前海世界也将带有集中式商业。


周边配套规划:项目位于创业路中轴,周边有中粮、佳兆业、鸿荣源等十大旧改项目,商务体量超百万。


项目周边未来将有3条地铁线,12号线已经动工,规划中还有15号线接驳洪浪北站,交通便利。


紧挨灵芝公园,周边还有新安公园、洪浪公园,宝安三馆—影剧院、图书馆、文化艺术馆也在不远处。医疗方面周边有三家医院,分别是宝安人民医院、宝安妇幼保健院、宝安中医院。



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