利率85折首现京城噱头还是真实惠有待观察

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楼主 2019-07-16 15:31:17
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金石海岸

传统观念中,“利率”这个词始终只能从银行嘴里说出,但您听说过开发商“降利率卖房”的事吗?在盼不到银行真正降低利率、自身销售业绩堪忧的情况下,开发商终于自己出手了。

近日,北京首家8.5折利率补贴计划的房地产项目——首开。香溪郡根据目前北京最高利率优惠9折的现状,8.5折与9折差价部分将由开发商以优惠的形势进行补贴。此举引来业内普遍关注,具体执行效果如何,还有待进一步观察。

银行爽约

9月30日央行发布的一纸文件,宣布购房“认贷不认房”,并提出房贷利率最低可调整至7折。一时间房地产圈一片哗然,无疑这是政府的救市之举,也是开发商年底冲刺的一剂救命稻草。但是,从后续的执行情况来看不甚理想。

截至目前,“930”新政出台已满月,从各银行的跟进情况来看,首套房“认贷不认房”政策已悉数落地执行,但是倍受开发商及购房者期待的7折利率却只闻其声,不见其影。

多数一线城市,如北京的首套房最低折扣仅止步在“9折”,而且申请门槛较高。根据相关数据统计显示,截至到10月中旬,北京提供房贷业务的29家银行中,首套房贷最低为基准利率的0.9倍,与期望中的7折相去甚远。甚至,目前实现9折的银行也寥寥可数,大部分银行依旧以基准利率为主,部分银行甚至并无额度。

对于以上情况,业内人士分析称,在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素的作用下,所谓的7折房贷利率,无疑是一单赔本买卖。

一位国有银行支行的负责人甚至算起了一笔账,房贷基准利率打7折为4.585%,而多数银行理财产品已在5%以上,如果银行执行7折房贷利率,将做一单赔一单。无疑,银行的止步令所谓的房贷7折几近成为水中幻影,就连9折利率的申请也是关卡重重,例如一定量的存款要求、购买相应的理财产品、预存保证金、抵押房产证、针对特定房源等不同门槛。

中国农业银行首席经济学家向松祚认为,从目前整个全国市场的情况来看,8.5折为一个平衡线。但是,从目前形势来看,执行的可能性非常低。

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(责任编辑:徐丹)
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