2018年 淮安城西板块能成为值得投资的价值高地么?

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楼主 2019-08-19 20:37:47
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海星城市广场二手房

谈及与主城区繁华地带的毗邻,城西板块地理位置的优势较为明显,但这一优势对于城西板块楼市的发展来讲似乎并没有起到作用。近年来无论是城市发展的动向,还是核心都逐渐偏离了城西板块,在淮安主城各区域楼市创造历史的时候,西片区却逐渐没落淡出了购房者的视野,目前淮安主城区的房价已经趋近7千/平了,而城西片区的整体均价还保持在5字头、6字头,很多购房者好奇,以目前的淮安楼市状况来讲,价格比较低的淮安城西能发展起来,成为值得投资的价值高地么?

相较于其他区域的价格,城西片区的房价则显得比较“亲民”,堪称房价“洼地”,但尽管如此,城西片区还是没有吸引足够多的购房者与开发商的关注,依旧是平淡无奇毫无出彩之地。近期因区域内

关于城西房价一直处于低位,其原因可以归结为以下2个方面:

缓慢发展的区域经济。依托于大型工业企业的分布以及锦绣装饰城、月星家居城等入驻,城西也一度辉煌过,但随着其他区域经济的快速发展,加上城西区域自身服务业与商业的缺失,城西板块经济的发展就已落后于淮安各板块。

城市配套的缺乏。放眼淮安其它区域,基本都是在城市改造中实现区域内交通、商业、教育、医疗、公园等城市配套的完善,而城西片区作为老城区板块,此前区域内商业只是以锦绣国际装饰城为首形成的五金板材区,区域内没有完整的生活娱乐配套,便民商业点也不多见,只有市第三人民医院是版块内的亮点配套。就连2015年本该开工建设的华希广场也“黄了”,这对于城西板块来讲也是重重一击。

2018年会成为城西区域发展的机遇年吗?

从目前来看,很难,至少在短时期内不会得到大的发展,城西区域楼市发展滞后最主要的几个因素是,缺乏房企,尤其是缺乏品牌房企的入驻。淮安其他区域都有大牌房企“把持”,也因为大牌房企的入驻,提升了整片区域的关注度,最典型例子就是因碧桂园项目入驻现在备受关注的开发区板块。第二个因素是,缺乏商业配套,板块内缺乏聚拢人气的大型商圈所致,多是零零星星的沿街散铺,无大型集中商业,不足以覆盖西片区庞大商业消费需求。另土地市场和板块规划因素也起到了重要的作用,纵观淮安近年来的土地市场、新房市场以及城建等的各种利好政策,基本上与西片区“无关”。

业内人士分析,随着城西棚户拆迁节奏不断的加快,将会产生越来越多的刚需客,价格比较低的淮安城西对于刚需来讲是个福音,对于投资客来讲,城西是否值得投资或有待观察一下了。

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