买房最重要的那一步,你是不是忘了 |

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楼主 2019-08-15 18:33:38
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海棠华府二手房

跟钱没有直接关系,是每个人的资产保卫战。

今天这篇,是写给初学者们参考的。当然也欢迎高手们,过来吐个槽。咨询买房的人很多,给人的感受是,尽管房地产这个词进入人们的视野,已经有20多年;尽管现在每个人提到房子,都会头头是道的说上几句买房经;尽管整个房地产经过了N次的高峰和低谷,理应越来越成熟——但,许多购房者对房子的了解和要求,还是太低了。或者说,在聊天的时候都能说个一二三四,自己真正要买房子时,全忘了,往往会失去自己的一些准则。很多朋友,除了户型大小,房间数量和总价预算等硬标准之外(有些甚至还没有),必然会提到的一点是,我买了这里,以后会不会跌啊?很少有人真正关心房子本身的技术含量,也就使得整个行业的进步显得如此简单粗暴。买房当然是门大学问,但如果按照优先级排序,抗跌这个属性,可以远远排在后面。

那么排第一的是什么?我想说,第一位,无论如何,一定是安全性。

在楼市草长莺飞的时候,很多人都忘记了这一点,只想着自己的房子将来能涨到多少。

还记得一个叫做新西湖小镇的项目吗?位于余杭区,主打刚需人群,当年50w可以入手一套90方。现在看看,地段也不算远,户型也能符合普遍需求,价格更是实惠,而且是个大盘,分好几期,也没什么可特别挑剔的部分。

就是这样一个项目,在开发到后期的时候,开发商破产了,留下了一堆没造好的房子,和不知所措的购房者。

当然最后政府介入,后来还是勉强交付了,虽然有过痛苦经历的房子,在二手房市场上也很难有什么表现,但好歹,房子要了回来。当时选择了要房子的人,还没有损失得很彻底,已经很幸运了。

但选择放弃房子,追讨欠款的人,公司的剩余资产能否还到他们头上,就真的很难说了。可是如果政府不介入的话,这后果会如何?

许多年轻人,把毕业后攒下的一点资金,加上父母的积蓄,都投入其中,结果呢,没有房子,也没有钱。一些人辛苦打拼半辈子的收入,也都打了水漂。

这只是惨痛教训的一种。前几年的调控时期,类似的资金链断裂导致的购房者损失,每年都有。而且,并不只存在于某些偏远的地方。

安全的第一步,是要选择靠谱的房企。在过去的十几年,房地产业吸引了各种开发的群体,跨界公司、中小企业纷纷涉足,现在还剩下多少?随着整个行业的大合并,大型企业的优势越来越明显。

也许有人会说,大企业,价格不也更贵么?其实也不尽然。至少你会发现,以稳妥为第一要务的大型国企、央企,是一个兼顾安全与稳定的重要力量。曾经国企进入房地产市场,往往会被质疑不够专业,事实上也是如此。但那么多年下来,留下的,都是历经风雨的,可以站稳一席之地的企业了。

反正,好些原来不是国企的,也变国企了;当然还有些大鳄,有一些我们身边比较熟知的那些踏实民企。在杭州尤其是,优质民企的品质更值得称道。这些,不仅仅是市场和口碑,很简单的方法是,去看看它们造过的那些房子。别一味相信网上的传闻,无论正面负面。多好的企业都会有负面的消息,这是无法避免的;多不好的企业也能有公关,这也是无法避免的。当走进那些小区,亲自感受的时候,你才会发现,它是不是适合自己的。

当然,在保证企业的安全之后,接下来是地段的安全性。

市中心是很安全,这点大伙儿都知道。但是市中心的房子,一来基本没有新房,二来,有也是类似于武林壹号这样的顶级豪宅,与普通人关系不大。选个二手房吧,总觉得面积不够,房龄太老,也委屈了自己。

那怎么办呢?很简单,在正中心附近,城市骨架(也就是路网)能够到,或者已经延伸到的地方,选一个有成长空间的区域。

杭州的市中心,公认还是在武林门一带。那么在它的附近,比如,五六年前的桥西、申花,两三年前的城东新城等,那时候看起来是新生力量,现在,俨然都是成熟住区,媲美市区的次中心了。

它们的共同特点是,不远离最繁华的闹市,如果想要有成熟的配套,能够很快抵达;此外,他们与中心点之间,已经没有了城市的断层,城市的面貌和交通的骨架都已经到位;当然,在刚刚开始开发的时候,它们都有足够的进步空间,现在,也还在继续变得更好。

说完地段,那么第三点,就是楼盘的安全性了。

再举一个例子吧。去年,杭州楼市用「鸡犬升天」形容也不为过,几乎什么房子,都卖得出去。至于价格,正如大家所见,原本万元房直奔2w,在好一点的区域,更是不用说。

而到了今年,市场这面「照妖镜」显示出了它残酷的一面。在「鸡犬升天」中交付的房子们,购房者拿到手一看,2w的万元房还是万元房,甚至还不如原先的配置。

市场高涨的时候尚且如此,市场低迷的时候则更明显。不少高价拿地,碍于政策低价出售的房子,交付的时候,业主们总要为这里减配了,那里品质不佳了,而烦心好一阵。期房交付最头疼的,莫过于「所见」≠「所得」。

市场还没有这个条件达到每个项目都现房销售,但是如果能选到准现房,其实对于今后的生活,保障性会增大很多。毕竟,你已经看得到基本的面貌,甚至内部的环境,较真的人会觉得看到不少缺点,然而你怎么保证,你所看到的这些问题,在另外的期房交付时不会发生?

我们要的是一个现实的房子,不是理想的肥皂泡。

现在的情况是,我们能看到的都是满地的「便宜」——在政府指导价格下,确实让很多人以不那么高的代价,拿到了理想的房子。当然,过程当中也有着种种的困扰。

这个时候,不更应该选得更靠谱一些,以免自己在将来交付的时候,为不那么顺心的减配而烦恼么?

而这只是楼盘安全性的最简单的方面。到了进阶阶段,要关心的东西还有很多很多。房子的隔音隔热用了好材料吗?户型的互不干扰做到了吗?地下车库的分布合理吗?物业是靠谱的吗?等等等等。

进阶版的内容下次再说。买房子,对于很多人来说,其实是一场资产保卫战。既然如此,那就在安全上,好好地下一番功夫吧。

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