政府刺激房贷市场失败 房贷利率上扬趋势难改

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楼主 2019-08-27 15:41:41
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绿地悦澜湾

融360搜索平台发布最新报告显示,7月,与多地积极推出“救市”举措形成鲜明对比的是,房贷市场不容乐观,房贷利率继续走高。

分析认为,政府出台的一系列调控手段对房贷市场进行微刺激,从现阶段来看效果十分有限,房贷利率上扬的趋势很难出现转机。

融360数据显示,自2014年2月以来,基准利率成为房贷市场主流利率。7月全国23个重点城市中,房贷利率最低为9折优惠,出现在北京农商行和中信银行北京分行;在以往房贷利率相对较低的外资银行中,如今也只剩汇丰银行可以提供9 .4折至9.8折的优惠,其他外资银行均提高到基准利率以上;绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹,首套房利率与二套房利率逐渐趋同,差别化信贷政策名存实亡。

其中,二线城市房贷利率普遍偏高。在融360重点调查的10个二线城市中,南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、长沙等8个城市7月平均房贷利率相比上月略有降低,但仍然保持在基准利率之上。数据表明,二线城市的房贷利率总体水平高于一线城市,成都、东莞、重庆的平均利率均超过了基准利率的1.1倍。

值得注意的是,农业银行上海分行日前表示,从8月1日起,农业银行上海分行将对符合条件的首套房贷款给予9.5折利率优惠。但是农业银行上海分行内部人士告诉记者,优惠是针对纯商贷200万元以上的。“我们系统会有评分,评到优质客户才有可能拿到9.5折优惠。”而且该工作人员表示,优惠仅针对首套,二套房利率没有降低。

记者在上海走访多家银行发现,今年年中央行“喊话”支持首套房贷后,各家银行的审核和放款速度普遍有所提升。不过,由于当前银行吸纳存款的成本居高不下、房贷的存贷差较小,所以额度依然吃紧。目前,除农行外,其他国有大行尚未跟进,对首套房贷执行基准利率甚至更高仍是主流。

建设银行上海长宁支行某信贷经理告诉记者,目前该行的房贷利率至少维持在基准水平,也可能会更高;从申请到审批房款大概需要一个月,央行和银监会“喊话”后,审批贷款的速度是快了,但由于贷款客户还要做抵押登记,可能又要一个月左右;再到房产证抵押给银行,10月份能放下来就不错了。今年房贷额度一直紧张。

(责任编辑:石青玲)
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