全国楼市库存高达90亿平米 至少需7年才能卖完

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楼主 2019-06-12 21:56:21
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千山路二手房

(原标题:90亿平方米楼市高库存如何解题?)

根据钟伟的测算,全国的楼市库存至少是85亿-90亿元平方米。按照过去3年平均销售速度计算,需要至少7年时间才能消化。

楼市库存已经成为悬在中国经济头上的一把达摩克里斯之剑。

根据国家统计局数据,2015年前10月,房地产开发投资同比下降0.5%,为近十年来首次出现同比下降,1-11月降幅扩大至1.3%,且存在进一步下降的趋势,其对于经济的贡献率也再度创历史新低。

“从历史经验来看,在销售面积回暖半年左右,新开工回暖。”中国指数研究院常务副院长黄瑜介绍。2015年1-6月,商品房销售面积同比转正,但截至11月,全国房屋新开工面积仍同比下降14.7%。

地产投资数据持续萎靡的一个主要原因在于楼市高库存。也因此中央经济会议以罕见的大篇幅对房地产库存进行了论述,并把去库存写入了2016年经济工作的“五大任务”中。

会议亦描绘了去库存的政策方向,包括加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道;同时还提到励房地产开发企业降价、取消过时的限制性措施、建立购租并举的住房制度等方法。

虽然基调是去库存,但是中央经济工作会议对于房地产政策的定调,却非简单的刺激消费的救市方案,而是针对新型城镇化背景下,中长期间房地产行业的系统性解决方案。

自1998年住房信贷化开始,中国房地产在17年的高速增长下,已经进入“存量时代”,与此同时,新一轮住房制度改革也悄然开启。

解构高楼市库存

去库存已经成为国家任务,但是有关楼市库存的全口径数据,却依然缺乏。

根据国家统计局数据,截止到11月底,全国商品房待售面积6.9637亿平方米,比10月末增加1004万平方米,处于历史高位。

根据国家统计局的定义,商品房待售面积,指报告末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。

上述口径不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

北京中原地产市场分析师张大伟也告诉21世纪经济报道记者,上述数据并未如期反映当前的库存的实际状况。

另根据国家统计局数据,在建未售面积约为48亿平方米,待开工面积为8.5亿平方米,以2.4的容积率计算,全国整体库存约为63亿平方米。

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(责任编辑:任放)

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